东莞市鹏驰净化科技有限公司
       
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洁净手术室和ICU病房施工案例(下)


三、空调设备安装施工工艺:

(一)、空调机组安装:

1、开箱检查

首先开箱检查设备主体和零部件是否完好、随机文件是否齐全,并形成验收文字记录。安装前,应首先阅读生产厂家所提供的产品样本及安装使用说明书,详细了结其结构特点和安装要点,严格按照其要求安装顺序进行安装、调整。

机组应清扫干净,箱体内无杂物、垃圾和积尘。检查风机叶轮转动是否灵活;检查风机电机绕组相间电阻、相地电阻是否良好。机组内空气过滤器(网)和空气热交换器翅片应清洁、完好。

2、安装条件

现场是否具备安装条件(地面平整、电源接通等),安装准备工作是否完成(安装机具是否就位,安装人员是否熟悉安装内容及要求等)。

3、确定安装方案

1)、用地面小车将机组搬运到吊装位置,用液压升降平台抬升空调机组,机组基础与吊架之间安装弹簧减震器。

2)、在机组安装时应特别注意机组的进出风方向,进出水方向,过滤器的抽出方向是否正确等,以避免失误。注意保护换热器翅片及机组,避免碰伤。

(3)、设备吊装时,其受力点不得使机组底座产生变形。安装后检查空调机组的水平度,如不符合要求,要进行调整,调整完毕后进行固定。

(4)、机组与供回水管的连接应正确,机组下部冷凝水排放管的水封高度应符合设计要求,并且保持一定的坡度,以利于凝结水的排出。连接机组供回水管时,应用两把管钳分别卡住机组的接管和要连接的水管(或挠性接管),避免扭伤机组换热器的铜管。

(5)、机组安装完毕进行通水试压时,应通过冷热交换器上部的放气阀将空气放干净。以保证系统压力和水系统的通畅。

(6)、机组安装必须做到装前检查,装后复查。内容有:转动部件转动是否灵活,是否有噪音,机组外形是否损伤等。应及时修复并记录,并向技术人员反映。以避免将问题遗留到机组调试时给调试带来麻烦。

(二)、排风机安装:

1、由于排风机组吊装在楼板上,应确认楼板的混凝土标号是否合格,承重能力是否满足要求,可以向土建施工方落实。

2、本工程排风机的机组重量均小于120Kg,风量较小,并且排风机组震动不大,机组用固定在屋顶的吊杆吊装。4根吊杆采用膨胀螺栓与屋顶连接,吊杆底部采用螺扣加垫圈与吊装孔连接的办法。膨胀螺栓规格为M12(膨胀螺栓钻孔固定深度以不得外露套管为宜,固定应牢靠,不得有松动现象。);吊杆规格为φ12钢筋。

3、根据空调施工图纸表明排风机组位置尺寸及空调设备的实际吊装尺寸进行吊杆定位,固定吊杆。

4、用地面小车将机组搬运到吊装位置,用手动葫芦抬升空调机组,排风机组与吊架之间采用橡胶垫减震。

5、在排风机组安装时应特别注意机组的进出风方向,过滤器的抽出方向是否正确等,以避免失误。

6、设备吊装时,其受力点不得使排风机组底座产生变形。安装后检查空调机组的水平度,如不符合要求,要进行调整,调整完毕后进行固定。

7、排风机组安装必须做到装前检查,装后复查。内容有:转动部件转动是否灵活,是否有噪音,排风机组外形是否损伤等。应及时修复并记录,并向技术人员反映。以避免将问题遗留到机组调试时给调试带来麻烦。

(三)、降噪措施:

 空调设备的噪音主要来源于空调机组的震动和风机出口处,可以通过安装减震器和消声器来解决。

1、在组合空调机组与吊架之间安装弹簧减震器,在排风机与吊架之间安装橡胶垫减震。减震器可很好的消除由于机组内风机震动产生的噪音。

2、在送风管、回风管、新风管、排风管主管道上设置两节微穿孔板消声器,消声器标准长度为900mm一节。在所有高效保温送风口的静压箱上贴无纺布消音棉,保证机组内风机的噪音无法通过风口和风管传递,确保整个手术部的噪音满足规范要求。

(四)、风口、风管、管道及阀部件吊装:

1、支吊架安装:

① 风管支吊架安装必须准确,膨胀螺栓规格与吊杆相同。

② 吊架间距:风管大边长≤400mm3.5m≤1000mm2.5m,>1000mm为1.8m

防火阀消声器等部件应单独设支吊架。

④ 保温风管支架设在保温层外,横担处垫厚度与保温层相同的防腐木托。

⑤ 风管支吊架间距符合GB50243—2002规定。

2、风管连接:

① 法兰垫料:送回风、新风、排风系统为3mm8501阻燃密封胶带,排烟风管为3mm厚石棉板。8501阻燃密封胶带不得挤进风管,石棉板不得超出法兰外边。

② 连接法兰的螺栓均用镀锌螺栓,连接时螺栓在法兰同一侧。

3、吊装:

风管安装时,在地面上连成一定长度,采用吊装的方法就位,操作顺序为:先主管,后支管。

不得将可拆卸的接口装设在墙或楼板内,各种阀件应安装在便于操作和维修的位置。

 风管安装后,水平风管的不平度允许偏差为每米不大于3mm,总偏差不应大于10mm 

为保证今后送风不吹出尘土,保护装饰品的清洁,在安装完风管及新风管的敞口部分应用塑料布密封。

  风管穿过墙体和楼板或楼梯间时,缝隙用防火柔性材料密实填充,外用水泥砂浆抹面。

4、消声器、消声弯头在安装时应单独设支、吊架,使风管不承受其重量,支吊架及膨胀螺栓要安装牢固,可靠。消声器安装方向必须正确,按产品标识安装。

5、高效过滤器吊装:



四、手术室基本装备:

手术室的基本装备配置应满足招标文件及国家标准的要求。

表3:洁净手术室内基本配置

装备名称

必须配置数量

计时器

1只/每间

医用气体面板

1套/每间

观片灯(Ⅰ级手术室六联,其他手术室四联)

1个/每间

组合多功能控制箱(嵌入式)

1个/每间

记录板

1个/每间

药品柜(嵌入式)900*1300*350

1个/每间

器械柜(嵌入式)900*1300*350

1个/每间

麻醉柜(嵌入式)900*1300*350

1个/每间

电源插座

4个/每间

吊塔、无影灯锚栓

数量根据每间手术室灯、塔的数量匹配

输液导轨(含四个可升降的吊钩

1套/每间

保温柜(如有)

1台

保冷柜(如有)

1台

隔离电源(IT

1套(Ⅰ级手术室)

表4:医疗器械产品配置要求(一个单元)

序号

项目内容

安装位置

用   途

特   点

1

集中送风装置

手术室中心

对送入房间气流进行整流扩散

手术室专用阻漏层末端送风天花

2

照明光带

送风装置周围

用于手术室的照明

平均照度500Lx

3

无影灯  安架

手术室中心

集中照明


4

气体吊塔安架

手术台右上方

按手术室用气配置多功能源插座

Ⅰ级手术室插座用电采用进口隔离变压器供电,组成IT不接地系统,用于心脏等重大手术

5

烟感探头

人员入出口上

消防报警


6

排风口

病人头侧顶部

及时排除室内异味,保证新风量


7

其它

随现场定

如背景音箱、云台安装架等

预留支架、布点

 

    1、触摸式集中控制面板

手术室内必须具有多功能控制系统多功能控制系统必须对手术室内各系统进行集中控制,开关键应为平面触摸式。必须具有以下功能:A.时钟B.记时器C.净化空调系统温、湿显示与调节控制D.照明系统开关E.手术室无影灯开关及光亮度调节F.高效过滤器故障报警G.消防报警H.各种医用气体报警I.通讯系统:手术室与护士站或其他手术室之间的免提式呼叫对讲J.压差显示K.背景音乐开关及音量调节L.内部电话系统。

2、不锈钢器械柜、药品柜、麻醉柜,每个手术室各一套,尺寸宽900mm1700mm300mm二列四层均等分隔(嵌入式),均设置在术者对面墙上。

3、不锈钢记录板为暗装翻板,尺寸为500mm×400mm

4、看片灯,Ⅰ手术室六联,其余四联(嵌入式)。设置在术者对面墙上。

5、在洁净等主要出入口设置出口指示及紧急疏散指示灯。

6、每间手术室设输液导轨(含吊钩4个),输液导轨应作为吸顶式,位于手术室正上方顶棚上,与手术床侧边平行,长度大于2.5m,两条轨道间距应为1.2m。

7、手术室洁净门为1400mm×2100mm感应推拉门,紧急时实现手动推拉开关。污物门为900mm×2100mm平开。

8、组合电源插座箱每台配4个万能插座,配2个接地端子。

9、医用气体输出要求两组,其中一组为嵌用式医用气源面板应设置在手术室靠近麻醉机的墙面下部,另一组安装在吊塔上。

10、所有配置器具主材采用进口磨砂不锈钢制作。达到规定厚度,制作工艺表面工整、拼接牢固,质量达到出口标准。

11、医用气源面板应设置在ICU病床及产床床头侧墙面上。

12、手术室装备效果图:




五、强电系统

1、照明系统:

手术室内照明由洁净气密性照明灯带组成,要求嵌入式安装且密封,照明配置要达到规范要求,并应对照度能进行30%、60%适当的控制。照明光带采用顶式偶光带(电子式启动)。洁净手术室内照明灯具为嵌入式密封灯带,灯带置于送风口之外,手术室内的照度基本设计为750LX。

辅助区同样采用洁净气密性照明灯具,嵌入式安装,办公照度设计为300LX,走廊、休息室照度为100—200 LX。

2、接地:

(1)Ⅰ级手术室保护接地采用IT系统,并设置绝缘监视报警系统。手术室内非IT系统插座均设置漏电检测报警系统。

(2)手术室内设有局部等电位端子箱,等电位联接做法参见《02D501-2》P19。电气小间内也设置了局部等电位端子箱。各个LEB箱应就近与柱筋联接,且采用40x4镀锌扁钢与楼层等电位箱联接。


(3)心脏外科手术室必须设置有隔离变压器的功能性接地系统。IT系统绝缘监视报警装置设在各手术室内,漏电检测报警显示装置设在护士站。各个配电箱内均装设电涌保护器。手术部插座箱上有接地端子,接地端子对地电阻不大于1欧。

(4)所有灯具金属外壳均接PE线。

3、配电:

(1)手术部用电负荷为一级负荷。手术部设置辅助区电源箱和手术室专用配电箱,专用配电箱应安装于污物走廊,鉴于手术室与辅助区同为一个洁净系统,可由一个手术部总配电箱向各个手术室专用配电箱和辅助区电源箱供电,总配电箱内实现双路电源自动互投即可(双路电源由招标人提供);洁净手术室内用电与辅助用房用电分开,每个手术室的干线单独铺设。

2)为保证百级手术室的用电可靠性,百级手术室配置UPS不间断电源(院方提供),能在0.5 秒内自动切换,并实现120分钟用电设备供电。

3)手术室设4个插座箱,每个插座箱均设4组插座和2个接地端子;每间手术室设一个三相插座。手术室内开关、插座选用北京松下产品。按新标准要求,每间配置不少于两组电源插座。

(4)动力电源配电分为两组,一组提供给组合式空调机组,一组提供给空调室外机(包括直接式蒸发机组和风冷热泵机组)。其中组合式空调机组定为一级负荷(鉴于规范要求和实际环境洁净度要求),同样采用双路供电,总配电箱内实现自动互投(双路电源有招标人提供)。空调室外机为三级负荷,只有在有特殊要求的情况下,可以单加柴油发电设备,或者直接从配电室实现双路供电(一般情况下不建议采用)。

(5)每间手术室配负荷应不小于8KVA。

4、线路敷设:

(1)手术部走廊吊顶内设有强电线槽,照明线路沿线槽或穿管在吊顶内敷设,插座线路沿线槽或穿管,在吊顶内或埋墙敷设。空调机房内线路沿线槽或穿管明敷。

(2)手术部照明、配电线路及防火阀线路均采用ZR-BV线,空调设备配电线路采用ZR-YJV电缆。

六、弱电系统:


1、空调自控系统:

(1)系统简介

手术部洁净空调系统及其它系统的自控,以保证洁净手术室的环境条件和相关机电设备正常运行及维护、管理为前提,同时为了便于整个医院的现代化管理需要,所以我们采用的自动控制系统所有的信息均可与大楼的楼宇自动控制系统接口传送,确保大楼整个系统协调统一。

根据建设方对空调自动控制方式的要求、洁净手术室环境标准提供技术参数和功能要求,以及手术室医务人员对空调机组自控系统的操作要求,我们配置以下方案供业主方参考。方案采用先进的数字化控制系统,配备计算机中控+人机界面+PLC的控制方式。

本系统实现智能化分布式网络控制,具有操作灵活、简单、可靠、方便的优点,是先进、成熟的控制系统。它将各种传感器采集的信号直接进入控制器,经过开放的程序接口,用户可以将不同的控制程序写入控制器,经过程序的高速运算,输出精确的控制信号到达执行机构,使控制参数迅速达到净化空调系统的精度要求。具有动态图形显示、历史趋势记录及动态实时趋势显示的功能,动态显示其所测参数。

温湿度显示:采用大数码管清晰显示手术室内温湿度值,方便医务人员观察环境参数。

异地温湿度设定:在机组侧和手术室内护士站都可进行温湿度的设定。

能对系统内的送风机、新风机、排风机、表冷器、防火阀、调节阀等设备实施过程控制。

采用温湿度传感器,实现恒温恒湿控制,控制器选用进口优质产品。

每间手术室均设进口压差传感变送器,适时监视手术室的微压差变化,当偏离时可发出提示信号。正负压偏离时发出报价信号。

净化空调系统由配套提供在手术室内对机组进行远程控制的装置,该装置采用多功能模拟屏实现,多功能模拟屏与控制器采用RS-485模式通信,确保手术室一切运作正常。控制系统能控制各手术室空调开停机、温湿度显示与调节和设备出现异常时能自动发出报警等。

采用灵活的控制语言,使程序更为简单化,使不同水平的用户均能使用。具有开放的程序接口,可以方便的修改内部程序,组态灵活。可靠性高,系统无故障运行时间5~8年以上(视系统大小而不同)。维修方便、操作灵活简单。控制软件:针对本工程医院手术部系统特点编写。

系统可与楼宇计算机管理系统提供通信接口。有利于医院的现代化管理需要。

(2)设计基本方案与措施:

每个净化系统均配备自动控制设备,采用进口名牌产品。控制器采用进口优质产品。采用进口优质湿度传感器配套执行机构实现恒温、恒湿的设定和控制。


加湿器采用电极式干蒸汽加湿器,每套净化系统均设置。每个系统均配有湿度传感变送器,由变送器读取的湿度信号输入控制器进行比较计算后,输出PID控制信号精确调控电极式蒸汽加湿器的加湿量。


对系统内的送风机、新风机、排风机、表冷器、过滤器、防水阀、调节阀等设备实施过程控制调节。冷、热水阀采用进口品牌产品:

Ø 公称压力:16 bar

Ø 连接方式::螺纹 或 法兰

Ø 流体温度: -5-120℃

Ø 流量特性:等百分比

Ø 驱动力:250N,450N,1200N,1500N

Ø 控制信号:三线浮点,0-10V或4-20mA(通过跳插针选择)

Ø 电源:24VAC

Ø 标准配置:手动操作旋钮

(3)手术部控制的设定、显示和控制功能系统

手术室的微正压的显示与监测、报警。每间手术室均装压差传感变送器,控制系统可适时采集手术室的微压差信号,正负压手术室还具有动态压力跟踪控制功能,手术室的压差发生变化时均可在手术室的多功能模拟屏上显示。

(4)洁净空调系统的自动化控制

手术部控制系统可在原楼宇自控系统的基础上建立对手术部洁净空调等机电设备进行自动控制。并在控制室内分设控制台及相关控制设备。根据回风温度及设定温度控制回水调节阀。夏季温度升高,冷水阀打开;冬季温度降低,热水阀打开,系统采用PID控制。

根据回风湿度及设定值勤控制蒸汽加湿控制箱的启停。机组启/停由最佳启/停程序控制。

Ø 通过风机的前后压差监测风机运行状态、故障状态,运行时间记录;

Ø 监测防冻开关状态,温度超低报警;

Ø 监测新风初效、风道初效、中效高效过滤器堵塞开关状态,堵塞报警;

Ø 风机启动和消防联锁控制;

Ø 室内微正压监测;

Ø 室内温、湿度检测与设定;

Ø 手术室设排风机系统:微正压手术室排风机按照预先编排的时间程序,控制启动/停止,并监视风机的故障、运行状态。

(5)位于手术室的多功能控制系统有如下功能:

Ø 能集中对手术室内的照明、手术灯及空调等进行控制;

Ø 时钟:计时钟3个:显示北京时间、手术时间及麻醉过程所用的时间;

Ø 空气处理系统温湿度显示、调节控制;

Ø 空气处理系统开关与运行状态显示;

Ø 照明系统开关;

Ø 手术无影灯开关;

Ø 麻醉废气排放系统开关及故障声光报警;

Ø 各种医用气体声光报警;

Ø 控制热泵机组的开启、关闭与水泵的联动;

Ø 背景音乐的开关及音量控制;

Ø 出现火灾情况时可发出声光报警。

静压差显示报警面板所有开关或控制键采用智能平面触摸式,便于面板表面清洁,符合洁净手术室的要求。


手术室多功能模拟屏采用的是智能型人机界面,该人机界面与控制器之间为RS-485通信模式。因此,可以显示控制器的所有信息,也可作为终端操作控制器输入指令和写入参数。界面的文字与图案均根据手术室的需要针对性的制作。文字采用中文显示,图案可静态显示,也可动态显示。

每个净化系统均配套提供自动控制设备,其设备主控件(如主控器、冷热水阀及执行器、传感器、AD模块等)均采用进口优秀产品。自控系统能实现恒温恒湿控制;能对手术室内压差、时间、温湿度等自动控制,并配套提供手术室对机组进行远程控制及温湿度设定的装置;能对系统内的送回风系统、新风系统、排风系统等设备实施远程控制。

2、手术部公共广播及对讲系统:

系统采用多线制信号广播控制和对讲系统,能进行群呼/传呼/内部对讲,可播放广播及背景音乐。系统音质清晰、灵敏度高、性能稳定、抗干扰性强。所有手术室、均设广播、对讲呼叫系统,在主要辅助间设广播、对讲呼叫,并在手术室内、洁净走廊、家属等候区分段设置,分区广播,同时实现广播找人。手术室对讲系统是在手术室内多功能控制面板上实现的,采用免提操作。手术室之间及与手术部控制中心的对讲。主机设在手术部控制中心内,每间手术室设对讲分机。

3、网络、电话系统:

每个手术室预留网络和电话接口及交接箱,适应以后的发展和功能增加。网络电话系统直接并入医院总系统内,可实现外网与内网并用,提高工作效率,方便日常查阅。

4、摄像监控系统:

在手术室和走廊内设置摄像机监控装置,一方面可以实现手术摄像,并将医疗资料保存作为医用教学;一方面可以对手术部进行保卫监控,维护手术部权益。


七、医用气体系统

1、手术室医气分为六气:氧气、负压吸引、压缩空气、氮气、笑气及二氧化碳。苏醒室设置暗藏设备带,设氧气、压缩空气、笑气和真空吸引。

2、所有气体管道均由甲方负责从各中心气站引管至四层各护士站,并预留二级稳压装置及切断阀门。在护士站控制箱设置楼层医用气体报警装置(含阀门、报警及稳压装置),氧气总管上设置氧气紧急切断装置。各手术室内设气体报警装置,一旦出现问题,手术室控制面板和楼层医用气体报警装置发出声光报警。

3、每间手术室藏墙式医用气源面板均考虑上述气体终端,气体终端采用英制,符合BSI标准。


4、麻醉废气排放设计时考虑排放口位置。

5、废气排放采用高强度PVC管,吸引采用镀锌钢管,其他气体管道采用均采用脱脂铜管,对施工管线均应分段标识。

6、每个手术室设计气体报警装置。

7、产房、ICU、血透室每1张床设一氧一吸两套终端,一个多功能九孔电源插座和一个床头灯、一个呼叫分机、一个断路保护器。

八、给排水系统


刷手池选用感应式刷手池,采用进口不锈钢制造;要求内弧型防渐设计,配感应水嘴,感应皂液器。洗手池采用合资悬挂式不锈钢洗手池,内置品牌电热水器,送回水由甲方负责。其污水透气系统单独设置以避免与其它卫生器具的异味气体混合。

九、验收标准及方法:

本投标方按招标书的验收标准及方法如下:

1、设备、材料在发货和工地现场安装前,按国家有关标准要求逐项进行试验收,保证产品质量可靠。设备应技术先进、成熟,符合国家的有关标准和安全标准。

2、提供生种设备、材料的检测数据和试验、检验报告、生产许可证、医疗器械产品注册证。

3、初步验收:设备在制造、试验过程中,招标人将派技术人员驻生产现场进行生产工艺、成品检测等过程监造,保证合格产品出厂。由此所发生的一切费用由本投标方负责。验收标准执行国家现行的有关规范及标准。

4、终验收:货到工地现场后,建设方、监理方及本投标方和供货人按照国家有关标准逐个进行验收。但最终的设备、材料的质量由本投标方负责。

5、第三方验收:本工程结束后,由业主方聘请有资质的第三方单位进行综合性能验收,验收过程中的一切费用由本投标方承担。基本测试项目(不局限下列内容):静压差、送风量、新风量、温度、相对湿度、噪音、洁净度、自净时间、照度、含菌浓度,对I类手术室的另加截面风速、换气次数项目。


十、技术承诺:

如我公司有幸中标,我公司将在工程中严格执行《洁净室施工及验收规范》,《医院洁净手术部建设标准》和《医院洁净手术部建筑技术规范》中的有关规定,以满足建设方的使用要求为原则,精心施工,确保该工程质量优良。并承诺把本洁净手术部建设成为一个完全严格贯彻标准要求的精品工程,在医院系统树立一个样板。


第四章  售后服务承诺

一、质量目标

我公司制定的工程质量目标:合格并通过国家建筑工程质量监督检验中心的检测。

二、工程保修和竣工图编制移交

建设工程的保修期,严格按照《建设工程质量管理条例》第六章第十四条规定执行,即基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。自竣工验收合格之日起计算。

三、服务承诺

1、自动控制部分:软件定期维护升级,硬件由于质量原因产生的故障,3年内免费更换。国产设备出现故障接通知后24小时内解决问题恢复使用,进口设备出现故障接通知后48小时内解决问题恢复使用。

2、空调通风部分:对主要设备定期检查维护,出现故障接通知后24小时内解决问题恢复使用。

3、设备:本公司代购第三方实验设备,均与供货商签定售后服务协议,严格执行本公司服务承诺。

4、给排水系统和围护结构:质量保证10年内不出现渗、漏现象。保证围护结构的严密性。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

5、二年免费上门服务,二年有效保修期限。

手术室以及相应合同内的设备,二年免费保修期内,正常使用过程中出现故障时,公司售后人员免费上门服务(包括免费更换零部件),在免费保修期以外出现问题,2小时内到现场维修,只收成本费。

6、售后服务人员定期回访,收集、整理客户意见,建立完善售后服务信息系统,发现故障隐患及时排除,出现问题及时解决。

7、服务反应时间:售后服务人员接客户通知后30分钟内做出反应,24小时到现场检查故障,7×24h全天候服务。

8、工程完工交付时,公司派专业人员负责对甲方使用人员进行培训,直到甲方人员掌握实验室设施使用方法。

9、工程完工交付后第一年公司派专人协助甲方对设施进行管理。

四、保修期内的维修计划及内容

保修期内,我公司将定期或不定期的对业主进行回访,征求业主的意见并及时解决存在的问题。并按照要求提供每月、每季、半年、一年的维修检查,其内容如下表所示:

序号

维修

类别

维修内容

1

每月

对手术室空调系统设备进行例行检查,以保证系统运行正常。

清理所有主要设备,包括水系统过滤器等。

调试设备,检查系统及设备的手动和自动控制功能。

2

每季

清理及润滑有关的设备配件(如轴承、驱动轴、螺丝、隔震器、传动装置和所有机械部件)。

清理所有设备外壳。

检查所有的仪器是否正常,例如压力表等。

每月的维修检查工作照常。

3

半年

检查有关设备的联轴器和隔震器。

更换润滑油过滤器及润滑油。

检查水泵轴承及叶轮的固定安装和防漏密封件。

检查、清理或调校所有风机的叶轮。

4

年终

检查及调校所有系统/设备以保证系统能按制造厂的标准运行。

例行的维检工作照常。

五、维修保障措施

1、保修期内的回访、保修措施

1.1为业主提供与本工程有关的《操作及维修保养手册》,并对业主的物业管理人员进行培训交底,并在工程交工之后积极配合业主的物业管理工作,直到业主方的物业管理工作步入正轨。

1.2向业主提供《用户保修卡》,使业主对该工作的有关使用情况能予以充分的了解,并予以监督、检查;并提供维修保养记录,并把记录书放置于适当地点,以便业主工作人员随时查阅有关设备的维修保养、更换次数、检查及维修日期等记录。

1.3按月进行定期保养,包括全面检验、加润滑油、试验并保持全部安装设备处于一流的运行水平。同时填写维修保养记录,以便业主工作人员随时查阅有关设备的维修保养、部件更换次数等记录。

1.4保修期间,设专职保修人员在现场进行保驾,按需要更换或修复设备之部件以维持所安装的工程完好地运行,包括供应材料、所有消耗品如润滑剂、清洁材料、过滤器等,同时对事故召请立即作出响应,提供2小时随传随到的紧急维修服务,在工作时间及非工作时间收到应急事故召唤时,分别在两小时及六小时内作出有效的回应到现场进行抢修。

1.5用户服务部每季度对工程进行一次回访,同用户进行沟通,了解用户对使用功能不完善方面的意见、建筑安装使用功能和安全方面存在问题和隐患、处理急需解决的质量问题,了解除用户对项目的全面评价及后期出现的质量缺陷。

1.6在保修期最后一个月中,对安装设备进行检验和清洁。在检验时无偿地交还在保养期中除磨损及损坏件外之所有更换部件。

1.7倘若业主在整个工程竣工交付使用之后,因自身业务发展的需要,需对建筑物的某些使用功能、房间布局进行调整和改造等,我公司仍将积极配合业主,向业主提供有关的合理化建议,做好业主的参谋。

2、保修期后的服务

本着“至诚至信的完美服务、百分之百的用户满意”的服务宗旨,在保修期满后,我们将一如既往为用户进行全面的服务。为了让业主放心,对业主提出的问题能够得到及时处理,我们将指定专人对该工程负责用户服务工作,并定期向用户提供有关建筑工程方面的咨询,做好业主的参谋。

六、操作及维修保养手册

建筑产品不同于一般商品的批量生产,往往为投资额巨大的一次性产品,我司将从业主的角度出发,为业主提供与本工程有关的《操作及维修保养手册》。该手册即是产品说明书,是对用户的操作和维修进行指导,服务的对象是业主的物业管理人员。它在一定程度上反映了业主的利益,尤其是保修期后能体现业主的权益(除延伸保修合同外)。

一般说来,操作及维修保养手册关系到建筑物的使用功能,而且操作与维修的频率极高,而且往往需要专职物业管理人员进行管理,所以要求该说明书必须全面和实用,需分系统、分专业进行编制。

1、操作及维修保养手册的编制提交计划

1.1进场开始时就列出操作及维修保养手册的大纲和编制计划。

1.2施工过程中收集资料。

1.3初步提交审核及最终提交:

在工程竣工前一个月,提供一份手册的初稿,呈交监理工程师审核,审核无误后在竣工之前呈送业主,供业主工程人员使用,帮助他们预先对有关装置有所认识,系统调试时请他们一起参与,使之以最短的时间熟悉各个系统。

2、操作及维修保养手册的主要要求

2.1每一系统独立成册,不同的内容或章节应以塑料索引标签分隔并附有清楚的目录。

2.2手册应采用优质的A4标准规格的纸张编印,配上坚硬的封面和封底并以胶质塑料或其他耐磨损的材料作保护。手册的装订方法以不易拆除的装订方法为主。同时在手册内附有一定数量的空白附页,在书背内页配有一个图袋以作日后放置增添的图纸之用。

2.3所有图表应绘制在附有坐标方格的图纸上,而任何互有关联的图纸,应在相关图纸上各附参照标记。

2.4设备的操作控制须清楚地以“控制示意图”或“控制连接图”的形式来表示,如用后者的表示方式,则须表示装置内部各部件及电线的位置安排和联接的资料。所有的控制图须包括或附有一可供参照的详尽图例说明,以识别各部件和接点的位置及标注其特别功能、特征和用途。

2.5在设备布置图上所注的标记须与有关的示意图上所标注的互相吻合,使所有的设备装置的位置和型号能容易识别。

2.6手册须同时附有本项目的“竣工图”目录,按所属系统分列有关系统的章节内。

3、操作及维修保养手册的主要范围

我司初步拟定本工程的操作及维修保养手册将包含承包范围内的所有内容。

4、操作及维修保养手册的主要内容

各系统操作及维修保养手册应包含系统说明、技术说明、维修保养、安全保险、供应厂商指南、零备件表。

4.1正常时间和紧急联络电话号码

4.2系统说明

4.2.1介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校的说明。

4.2.2系统各主要装置和部件的大小规格和功能。

4.2.3提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数。应预留一定的空位以便加插最后审定的调校。

4.2.4正常系统设备运作程序和在不正常情况时的应变程序,使部分部件能维持运作。

4.2.5有关供电系统,配电屏和控制屏的详细说明。

5、技术说明

本节应包括所有本合同内所提供和安装的装备和部件的技术资料和功能的说明,其格式应参照招标文件技术说明书。

5.1所有系统和装备的技术资料介绍,包括每块电路板的电路图,以及其所有电子组件的布置图。

5.2管道和接驳图。

5.3所有装备须附有原厂所发的制造图纸,如有需要须同时提供部件分解图以显示各部件的位置。

5.4设备表:列出生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所核定的调节定位参数。

5.5提供所有装置设备的产品说明书、签证书以及性能指标表等资料。

6、维修保养

本节应包括全部装置所要求的运作和维修保养程序说明。包括以下的资料:

6.1所有系统的检查说明书。

6.2所有的系统运行说明书。

6.3装置更换部件的程序和要求。

6.4从整个系统到印刷电路板均需有维修保养说明,调校的操作程序和寻找故障的说明。

6.5执行运作和维修保养操作程序时应特别注意事项。

6.6仓库储存和存货清单的制度。

6.7系统的寻找故障程序。

6.8零件表。

6.9简易问题、检查解决建议和说明。

7、安全保险

7.1各类设备的正确操作程序。

7.2对各项系统操作时可能发生的事故危险所应做的预防、应变和保护措施说明。

7.3电气事故保护;机械事故保护;火灾和爆炸事故保护;化学事故保护;在处理燃料和化学物时出现的事故保护;急救和事故报告。

7.4供应厂商指南

本节应列出每一种型号装备、材料和附件的供应厂商和代理商的名单,并详细列明这些厂商的地址、电话及图文传真号码。

7.5零备件表。

列出提供给业主的所有零件和维修保养工具的清单。

七、培训

为确保业主的工程人员能对我们所安装的系统及设备装置的日常运作、耗损和例行维护、事故的处理和解决方案等有全面的了解和认识,在系统调试时至工程交付使用前,我们将组织专业技术人员对业主工程维护管理人员免费进行操作和维护的培训,培训内容包括系统原理培训、日常维修培训、故障判断培训、操作及维修管理系统软件等。培训将采用投影仪进行理论面授和现场的实地操作演示相结合,以使业主的工程人员具备一定的专业技能,对相关系统、设备和装置的设计、日常的运作、故障和例行维护、事故的处理和解决等有全面性的认识和了解。

我公司将编制详细的培训计划,并按每项课程提出接受培训的学员应具备的资历要求,使有关培训能收到预期的效果。

培训工作自系统调试开始,调试时将邀请院方管理人员一起参加调试,在调试过程中对其进行培训。培训后将组织考试,合格者方可上岗,不合格者对其继续培训,直至合格为止。






1、培训程序


2、培训教材:

序号

培训教材名称

主要内容

1

通风空调工程操作及维修保养手册

系统使用、检查、维修说明

2

建筑装修分项工程施工工艺规程

施工、验收标准

3

设备样本及使用说明书

产品性能、安装要求

 

3、培训计划:

序号

培训对象

培训内容

开始日期

完成日期

讲师

人数

备注

1

管理层

全面运行与管理

与业主商议


4


2

工程师

专业操作与维护管理

与业主商议


4


3

操作人员

操作维修规程与安全规程

与业主商议


4


4

全体人员

答疑考核

与业主商议


2


5

全体人员

结业颁发合格证书

与业主商议


2


4、培训方式:

序号

培训方式

培训对象

培训地点

授课方式

备注

1

现场培训

业主现场工程师及值班人员

施工现场

投影仪集中面授

现场实操演示


2

定期培训

业主管理人员

我公司培训部或业主指定的地点

投影仪集中面授

现场实操演示


3

参观培训

业主管理人员

设备供货厂家

参观考察


来源:CFDA大健康社区

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